1982年2月，深圳发展史上又出现了一些细节上的变动。

林棋以新创业电子集团的名义，在深圳买下了面积达10平方公里的土地。这样大胃口的扫货土地，在深圳特区虽然不算空前（蛇口工业区是空前），但也堪称的绝后。

以后世深圳的土地价格，以及人口的密集程度。再想要一口气拿下10平方公立的土地，几乎是不可能完成的任务。

而现在深圳的人口密度，跟后世相比，几乎相当于是一块空白的白纸。人口密度低，加上土地又廉价，使得这种不可复制的圈地，居然搞成了！

林棋敢说，这绝对是不可复制的奇迹！

“林总啊，虽然土地批了，工业园可以搞。但不能大张旗鼓的搞，而是低调的搞！因为，国内反对声音还是比较多的，低调做事，才能避免被当成靶子。”深圳的官员对林棋语重心长的说道。

深圳特区启动初期，就尝试过到香港招商引资。其中，就有一个方案是，拿出土块跟香港的开发商合作，土地还未开发，就已经提前在香港媒体打广告，发布深圳卖楼花的信息。以此，吸引香港一部分炒楼资金，作为深圳开发的启动款。

不过，这个招商引资的办法，搞出来没多久，就被媒体批判为殖民地时代的租界又卷土重来。所以，这种拿土地换资金的办法，很快又被迫终止。若非如此，深圳的发展速度，可能要比现在还要快的多。

毕竟，土地财政在后世是被证明有效的，很多地方政府都是靠着土地作为资源，迅速的把土地变成资产，从而有钱进行投资各种项目，从而拉动了全国各地的gdp狂飙神话。

尽管后世很多人批判地产，批判地方政府盲目举债搞gdp。但是，这些有后遗症的做法，确实让国民的整体收入水平和福利保障制度逐渐建立起来了，倒退回到几十年前，拿几十块钱工资过穷日子，谁愿意？而且，直到21世纪，国内才免除了农业税，医保、社保等等福利才获得了普及。

以前，退休后拿工资毕竟是少数，绝大部分人口，退休之后，是得不到任何保障的。这个年代，基本上六十多岁的大妈还是在生计发愁，没几个人会悠闲的去跳广场舞。

总的来说，林棋早已经不再是只会批判，不会认识到，这是社会进步和换取利益的代价。不想要支付任何成本就想要获得更好的生活质量，更高的工资，以及覆盖面更广泛的社会福利，这是不可能的！

拿一块土地的使用权来招商引资，在未来国内各地方政府是抢着干的。能在外面招到资本，那是脸上有光的事情，是要大肆宣扬的。

但现在改革开放初期，也不过是中央默许几大经济特区做事，既不表示明确的支持，又不反对。做出了成绩，特区成为全国经济发展的样板。做不出成绩，也不过是当作弃子。

目前即使的蛇口工业园区，新闻曝光率也不是太高。

至少，要等几年之后，国内才开始造势，不断的宣传深圳的发展成绩，以及把深圳作为改革开放政策的榜样生，全国各地都开始逐渐学习深圳的发展经验。

林棋点了点头，笑道：“我个人也不喜欢高调，只要能做事就成。”

新创业工业园，是既蛇口工业区之后，深圳第二个由企业主导开发和经营的产业园。

目前，深圳也没什么改革的经验，所以，新创业工业园的发展，也成为了深圳观察和研究的参考对象。

国内高层准备摸着石头过河，也就是摸着深圳之类的试验品过河。而深圳，则是摸着蛇口工业区和新创业工业园过河。

10平方公里的工业园区，大部分的盐碱地免除了拆迁成本，大概有300多户的农民，搞基建和开发，最大的难题，拆迁的难度和成本，是偏低的。

林棋也不会强制拆迁，而是交代下去：“接受拆迁的，可以按照土地占地面积，换同等面积的楼房，加上安排工作，以及补偿款每户5万元。不接受拆迁待遇的，坚决不拆，也可以保留一部分的农田和农民住房，没必要完全把工业园开发的整整齐齐。我们的规划，不需要那么死板。别人不乐意配合，我们就改规划。总之，就是这样，以理服人，以利诱人。不要搞我拳头大势力大，你得听我的那种暴力说服。”

这个政策宣布下去之后，拆迁工作就好办了。